수고 많으십니다.  1가구 2주택자 양도소득세 합산 관련 질문 드립니다.(조정대상지역 및 투기과열지역 등에 해당하지 않는 지역임)1.　첫번째 주택 취득 (※ 생애최초 아님)    - 매입가: 4.7억    - 계약일자: 2019.10.31.    - 전입일자: 최초 2020.02.21.('21년 4월부터 다른 곳에서 전월세 2년 살다가 2023.04.25. 재전입후 현재거주중)  2.　두번째 주택 취득(※ 부부 공동소유)    - 매입가: 6.3억    - 잔금일자: 2021.06.28.    - 특이사항: 현재 아파트 재건축 철거 예정질문사항1) 두번째 주택을 2025년 올해 4.5억에 팔고(양도차손: 1.8억) 바로 1개월 이내 첫번째 주택을 7.3억에 팔면(양도차익: 2.6억) 양도소득세 부과 대상일까요?2) 두번째 주택이 재거축(철거)중이라 수요가 없어 부동산 시세가 많이 떨어져 있는데 현재 국토부 실거래가를 고러하여 친족간 거래(부모님 명의)로 해서 매매하더라도 문제될 수 있는 부분이 있을까요?세무 전문가님의 고견을 부탁드립니다.감사합니다.